《洗屋大师》改编自贰十三网络热销悬疑推理小说《凶宅笔记》，是系列电影《黑楼怪谈》后，《凶宅笔记》影视化三部曲之中章作品。继“黑楼秘辛”后，江烁再嫁出“凶宅”洋楼，殊不知却打破潘多拉魔盒，开启了一段追秘

影片讲述了小有名气的“凶宅先生”江烁「嫁」出了定金买下一栋“豪宅大厦”，与合伙人秦一恒与袁阵前往看宅。江秦等人在传统节日“鬼周”期间来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入“皮巴贡”的诅咒之中，一场巨大阴谋

黑楼坐落在保定郊区附近，因为文革期间关押所谓的“黑五类”得名黑楼。近期出现一个女鬼，令黑楼疑云重重。派出所女民警王潇带着助手小杨，开始在黑楼破案寻找鬼怪的根源。不料解开了一个文物盗宝的谜底并发现了一段